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“普遍二孩”在五中全会上尘埃落定。房价将全面上涨!

时间:2015-11-03 16:32来源:泰斗房地产 作者:tdfdc 点击:
  

 

 

  民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。据每日经济新闻报道,有券商预计未来4年将多生育2500万~5212万婴儿。那么,全面放开二孩政策对楼市究竟会产生多大影响?
 

 

二孩婴儿潮消费红利年超1600亿,楼市的“重大利好”

 

 

  易居房地产研究院副院长杨红旭直言,允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为,楼市需求与人口有关,全面放开二孩限制将明显促进人口增长,十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利。这既有助于经济增长,也有利于人口红利。

有券商分析称,未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元,并将短期推涨楼市。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,根据购房的人口结构,20~44岁的人口是买房的主力。根据测算,如果全面放开二胎,那么在2050年,20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%,增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
 

 

投资者注意!全面二孩将从五个方面影响房地产

 

 

  全面放开二孩政策,意味着学区房的地位将更加不可撼动,家庭购房时的户型选择也将有新的变化。具体体现在五个方面:

 一、四房才是刚需

 

 

  在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎,三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡,但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

 二、五房成为改需

四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

三、保姆房会列入开发范畴

二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

  四、三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。

  五、学区房地位更加不可动摇

 

 

 

  对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
 

 

未来楼市松绑或许还有九大绝招

 

 

  中原地产首席分析师张大伟认为,未来房地产刺激政策依然会频繁出现,未来的政策松绑还有9种绝招:

1、继续降准降息;

2、商业贷款首付继续降低,“目前看,之前非限购城市的首付降低25%,政策有望继续调整降低。”

3、户籍改革,降低工作居住证转户难度;

4、调整普通住宅界定标准;

5、放缓房产税落地;

6、继续释放规划政策红利;

7、直接购房减免税费+补贴;

8、降低房企融资难度;

9、减少土地供应,减少保障房供应。

 

来源:中金在线微信公众号(cnfol-com)

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